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华发·中央公园开盘在即!验资仅需5万你不排个号嘛?

2019-11-23 21:12:18

对于法华的品牌,我相信北京十分之九的买家不知道!事实上,法华早在2006年就“北上”拓展北京市场。这是北京的第一部杰作——北京法华艺苑。在过去十年左右的时间里,北京房地产市场鲜有“动作”,人气也不高。最近,黄小蜜听说法华中央公园即将“开放”。为此,黄小蜜安排了一次旅行,为所有网民了解实际情况。如需了解更多内部信息,请添加黄晓蜜微信学习:hjxms_ifeng。

项目销售办公室

序列号验证仅需5万元,89套公寓“不可抢”!

法华中央公园位于地铁房山线良乡大学城站。直线距离小于1公里。该项目由11栋12-20层的小型、高层和高层产品组成。面积范围为65-139平方米,主要公寓类型为89平方米(3人住2厅2浴室)。

项目销售办公室的一个角落

根据法华中央公园售楼处的最新消息,整个项目正在“等待”预售许可,预计将于10月中旬首次开放。预计将开放三栋大楼,即3号楼、4号楼和5号楼。3号楼和4号楼有20层,2号楼有4户,5号楼有18层。1号楼的住户总数约为400户。户型是三种类型,户型都有覆盖面。85坪分布在3号楼中间,489坪分布在侧门,南北通透,139坪分布在5号楼。目前,项目展览中心的两个样板房对外开放。它们是89㎡交付模型室和139㎡创意模型室。

工程沙盘图全景

目前,该项目正处于“鉴定”阶段。编号的方式是以买方本人的名义在银行(储蓄卡)账户中存入50,000英镑资金参与。据该项目的房地产顾问称,开业当天将有98%的折扣,折扣将根据付款方式而有所不同。89平方和南北透明卡排列激烈,现在基本“不可用”。然而,也有购房者因购房资格、信用调查等原因未能如期选择住房的情况。为此,网民不妨试着找出答案。85级和139级卡片稍逊一筹。

在这里,黄小蜜必须提到,法华的编号方法仍然是“亲密的”。首先,与其他频繁使用数百万“验资证明”的大开发商相比,法华只需要5万笔小额资金。其次,兴业银行将“冻结”认购基金。如果它不能选择最好的房子,这笔钱仍将由买方自己承担。这种“安慰”会给华一个称赞!

公寓入住率仅为74%,利用率低。

从家庭地图上看,公寓里有许多窗户,这几乎是完全清楚的。不足之处在于获得住房的比率不高。据房地产顾问称,该项目的总体入住率仅为74%,四个住宅的入住率更高。设计师将门厅设计为8米高,一楼和二楼的空置区域设计为64层和69层两层公寓,仅分布在每栋建筑的一楼和二楼。因此,该公寓的公寓数量很少,黄小蜜不会详谈。

85㎡,三个住宅,两个大厅和一个门卫

85坪位于1、3、4、7、8和11号楼的中间。它面朝南,起居室宽3.3米。宽度适中。由于窗户尺寸和建筑斜角的影响,北部第二间卧室的照明明显不足。卫生间暗,通风不好,好处是,户型动静分区更全面考虑。

89㎡,三个住宅,两个大厅和一个门卫

89㎡(三个住宅、两个大厅和一个门卫)是1、3、4、7、8和11号楼的侧户。黄小米把这种公寓类型看得像“手枪”公寓类型!除了不太广场外,入口走廊更长,浪费面积更多,其他地方都可以。设计师在设计这套公寓时,没有充分考虑到它的全亮度、南北通透、直立,否则主人会住得更舒服。如需了解更多内部信息,请添加黄晓蜜微信学习:hjxms_ifeng。

139㎡,四个住宅,两个大厅和两个警卫

139㎡的建筑分别是2号、5号、6号、9号和10号,与其他两种模式相比,这种模式是方形的,但整体入住率较低,空间利用率不高。如果购房者感兴趣,他们可以在后期进行自我改造。例如,第二间卧室和书房的面积很小。两间卧室之间的墙是不承重的,可以在以后拆除。

黄小米能听到外面传来电钻的刺耳声音。项目围栏正在紧张施工中。不幸的是,大门紧闭,黄小蜜无法进入拍摄现场。这个场景需要所有网民的想象力。

法华中央公园项目大门

法华中央公园项目外围

随着地区房价的“大竞争”,只需要家庭“上车”的好时机

由于该项目价格有限,较低的总房价是穷人“上车”的好机会。东侧万年杨光县9号等新住宅提供6万/㎡,主要选择166-189㎡。徐汇市提供37,000/㎡, 89-116㎡。项目周边有很多二手房,法华中央公园有很多竞争对手,大部分价格在31000/㎡;金地龙跃的二手房价格为46000元,比项目贵3000元,但这是一栋高档房子。位于北侧的首都紫玉台(2015年竣工)的二手房平均价格约为40,000套。以下是黄小蜜根据第一套计算的所有网民首付比例。你可以通过比较来看看它!如需了解更多内部信息,请添加黄晓蜜微信学习:hjxms_ifeng。

法华中央公园单价计算

法华中央公园规划幼儿园

法华中央公园计划为1-3岁的儿童建立一个12个班级的公立幼儿园。它将于2021年9月招收学生。

周围的配套设施越来越成熟。房山有第二个天街,正在建设中。据说它将在两年后开业。

法华中央公园周围的配套设施

据案例现场房地产顾问介绍,法华前期开发的北京法华怡园项目,二手房价格比周边项目高出约6000元/平方米,房屋价值可以保持和增加。

北京法华怡园项目

小秘密评论:

主观上,黄小蜜将法华中央公园项目归类为按需购买项目,更适合按需购买群体购买。虽然公寓类型有些不尽如人意,但总的来说还是过去了!据案例现场房地产顾问介绍,北京理工大学海淀校区的所有师生将于明年迁往良乡大学城。他的许多客户都是北里大学的教员。六所计划未来的大学都将搬到这里。人流不会少。那么这个地区的发展潜力将是无限的!如需了解更多内部信息,请添加黄晓蜜微信学习:hjxms_ifeng。

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